ما ينبغي معرفته قبل الاستثمار في البرازيل.

نعم. يجيز القانون البرازيلي للأجانب، المقيمين وغير المقيمين، تملّك العقارات الحضرية بحقوق ملكية مطابقة لحقوق المواطن البرازيلي. وتوجد قيود بصفة خاصة على الأراضي الريفية وبعض المناطق الحدودية؛ ونتحقّق من هذه المسألة في كل عقار.

الـ CPF (Cadastro de Pessoas Físicas) هو رقم التعريف الضريبي للأفراد في البرازيل. وهو لا غنى عنه لتوقيع عقد، أو فتح حساب مصرفي، أو تسجيل عقار باسمك. والحصول عليه بسيط، ونحن نرافقك في الإجراء.

نعم. يمكن إتمام العملية بأكملها عن بُعد: فتوكيل (procuração) يُمنح لشخص موثوق، غالبًا محامٍ، يتيح توقيع العقود في البرازيل نيابةً عنك. كما ننظّم معاينات عبر الاتصال المرئي. ويُتمّ كثير من عملائنا الصفقة دون سفر.

يتم التحويل عبر حوالة دولية إلى مؤسسة برازيلية، من خلال عملية صرف مُنظَّمة ومُصرَّح بها (contrato de câmbio). وتحمي هذه القابلية للتتبّع المستثمر وتُيسّر إعادة الأموال مستقبلًا. وتتوقّف التفاصيل الدقيقة على مصرفك وبلدك؛ ويوجّهك شركاؤنا في ذلك.

تفرض البرازيل ضرائب عند الشراء وعلى التملّك وعند إعادة البيع، وقد تخضع دخولك للضريبة أيضًا في بلد إقامتك، رهنًا بالاتفاقيات الضريبية. وتتوقّف القواعد على وضعك: فنحن لا نقدّم استشارة ضريبية شخصية، ونوجّهك إلى المكاتب الشريكة لنا لإجراء تحليل رقمي. [النِّسب والحدود تُحدَّد مع المكتب.]

الشراء على المخطّط (na planta) هو تملّك عقار قبل تشييده أو أثناءه، غالبًا بسعر أكثر تفضيلًا ووفق جدول سداد. وينظّم القانون البرازيلي هذه العمليات (ذمّة مالية مخصَّصة، ضمانات المطوّر). ونحن ننتقي مطوّرين راسخين ونتحقّق من الضمانات حالةً بحالة. [تفاصيل الضمانات تُؤكَّد بحسب المشروع.]

يقوم التأجير قصير الأمد على تأجير العقار للمسافرين لمدد قصيرة. ونحن نوفّر إدارة جاهزة بالكامل — النشر على المنصّات، والاستقبال، والتنظيف، والصيانة، وتسوية الحسابات — لتحصّل دخلًا دون أن تتولّى التسيير اليومي. وتتوقّف العوائد على العقار والموسم؛ ولا نقدّم أي رقم مضمون.

إلى جانب السعر، توقّع بصفة خاصة مصاريف العقد والتسجيل (ITBI, cartório)، والأتعاب القانونية، وعند الاقتضاء رسوم الملكية المشتركة. وتتفاوت المبالغ بحسب المدينة والعقار. ونقدّم لك تقديرًا مفصّلًا قبل أي التزام. [النطاقات تُحدَّد بحسب كل عقار.]