Questions fréquentes
Ce qu'il faut savoir avant d'investir au Brésil.
Un étranger peut-il acheter un bien immobilier au Brésil ?
Oui. La loi brésilienne autorise les étrangers, résidents ou non, à acquérir des biens immobiliers urbains, avec des droits de propriété identiques à ceux d'un citoyen brésilien. Des restrictions existent surtout pour les terres rurales et certaines zones frontalières ; nous vérifions ce point pour chaque bien.
Qu'est-ce que le CPF et pourquoi en ai-je besoin ?
Le CPF (Cadastro de Pessoas Físicas) est le numéro d'identification fiscale des personnes au Brésil. Il est indispensable pour signer un acte, ouvrir un compte bancaire ou enregistrer un bien à votre nom. L'obtention est simple et nous vous accompagnons dans la démarche.
Peut-on acheter à distance, sans se déplacer ?
Oui. Tout le processus peut se faire à distance : une procuration (procuração) confiée à une personne de confiance, souvent un avocat, permet de signer les actes au Brésil en votre nom. Nous organisons aussi des visites en visioconférence. Beaucoup de nos clients finalisent sans se déplacer.
Comment se passe le transfert des fonds depuis l'Europe ou le Canada ?
Le transfert se fait par virement international vers un établissement brésilien, via une opération de change encadrée et déclarée (contrato de câmbio). Cette traçabilité protège l'investisseur et facilite un futur rapatriement des fonds. Les modalités précises dépendent de votre banque et de votre pays ; nos partenaires vous orientent.
Quelle fiscalité au Brésil, et dans mon pays de résidence ?
Le Brésil applique des impôts à l'achat, à la détention et à la revente, et vos revenus peuvent aussi être imposables dans votre pays de résidence, sous réserve des conventions fiscales. Les règles dépendent de votre situation : nous ne donnons pas de conseil fiscal personnalisé et vous orientons vers nos cabinets partenaires pour une analyse chiffrée. [Taux et seuils à préciser avec le cabinet.]
Qu'est-ce qu'un achat sur plan et quelles garanties si le promoteur fait défaut ?
Un achat sur plan (na planta) est l'acquisition d'un bien avant ou pendant sa construction, souvent à un prix plus avantageux et payé selon un échéancier. Le droit brésilien encadre ces opérations (patrimoine d'affectation, garanties du promoteur). Nous sélectionnons des promoteurs établis et vérifions les garanties au cas par cas. [Détails des garanties à confirmer selon le programme.]
Comment fonctionne la gestion locative courte durée ?
La location courte durée consiste à louer le bien à des voyageurs pour de courtes périodes. Nous proposons une gestion clé en main — mise en ligne, accueil, ménage, maintenance, reddition des comptes — pour que vous perceviez des revenus sans gérer le quotidien. Les rendements dépendent du bien et de la saison ; nous n'avançons aucun chiffre garanti.
Quels sont les frais annexes à prévoir à l'achat ?
Au-delà du prix, prévoyez notamment les frais d'acte et d'enregistrement (ITBI, cartório), les honoraires juridiques et, le cas échéant, les frais de copropriété. Les montants varient selon la ville et le bien. Nous vous remettons une estimation détaillée avant tout engagement. [Fourchettes à préciser par bien.]
Ces réponses donnent des principes généraux et ne constituent pas un conseil juridique ou fiscal. Pour votre situation personnelle, nous vous mettons en relation avec nos cabinets partenaires.