Частые вопросы
Что нужно знать перед инвестициями в Бразилии.
Может ли иностранец приобрести недвижимость в Бразилии?
Да. Бразильское законодательство разрешает иностранцам, как резидентам, так и нерезидентам, приобретать городскую недвижимость с правами собственности, идентичными правам гражданина Бразилии. Ограничения действуют прежде всего в отношении сельскохозяйственных земель и некоторых приграничных зон; мы проверяем этот момент для каждого объекта.
Что такое CPF и зачем он мне нужен?
CPF (Cadastro de Pessoas Físicas) — это налоговый идентификационный номер физических лиц в Бразилии. Он необходим для подписания акта, открытия банковского счёта или регистрации имущества на ваше имя. Получение простое, и мы сопровождаем вас в этой процедуре.
Можно ли купить дистанционно, не приезжая?
Да. Весь процесс можно провести дистанционно: доверенность (procuração), выданная доверенному лицу, часто адвокату, позволяет подписывать акты в Бразилии от вашего имени. Мы также организуем просмотры по видеосвязи. Многие наши клиенты завершают сделку, не приезжая.
Как происходит перевод средств из Европы или Канады?
Перевод осуществляется международным банковским переводом в бразильское учреждение через регулируемую и декларируемую валютную операцию (contrato de câmbio). Такая прослеживаемость защищает инвестора и облегчает будущий возврат средств. Точные условия зависят от вашего банка и вашей страны; наши партнёры вас сориентируют.
Каково налогообложение в Бразилии и в моей стране проживания?
Бразилия взимает налоги при покупке, владении и перепродаже, а ваши доходы также могут облагаться налогом в стране проживания, с учётом соглашений об избежании двойного налогообложения. Правила зависят от вашей ситуации: мы не даём персональных налоговых консультаций и направляем вас к нашим партнёрским бюро для расчётного анализа. [Ставки и пороги уточняются с бюро.]
Что такое покупка на стадии строительства и какие гарантии в случае дефолта застройщика?
Покупка на стадии строительства (na planta) — это приобретение объекта до или во время его возведения, часто по более выгодной цене и с оплатой по графику. Бразильское право регулирует такие операции (обособленное имущество проекта, гарантии застройщика). Мы отбираем устоявшихся застройщиков и проверяем гарантии в каждом отдельном случае. [Детали гарантий подтверждаются в зависимости от проекта.]
Как работает управление краткосрочной арендой?
Краткосрочная аренда предполагает сдачу объекта путешественникам на короткие периоды. Мы предлагаем управление под ключ — размещение объявления, приём гостей, уборку, обслуживание, итоговую отчётность, — чтобы вы получали доход, не занимаясь текущими вопросами. Доходность зависит от объекта и сезона; мы не называем никаких гарантированных цифр.
Какие дополнительные расходы следует предусмотреть при покупке?
Помимо цены, предусмотрите, в частности, расходы на оформление акта и регистрацию (ITBI, cartório), юридические гонорары и, при необходимости, взносы на содержание. Суммы варьируются в зависимости от города и объекта. Мы предоставляем вам детальную оценку до любых обязательств. [Диапазоны уточняются по каждому объекту.]
Эти ответы дают общие принципы и не являются юридической или налоговой консультацией. Для вашей личной ситуации мы свяжем вас с нашими партнёрскими бюро.